Cela peut paraître étonnant avec un taux mortgage (30 ans) passé d’à peine plus de 3% fin 2021 à plus de 8% en octobre dernier (revenu à 6,9% aujourd’hui), et pourtant : le prix médian dans l’immobilier ancien (basé sur les transactions) est en hausse de 4,5% sur un an et de 40% par rapport à ses niveaux pré-covid. Même en tenant compte de l’évolution naturelle des prix, il n’en reste pas moins supérieur de plus de 15% par rapport à sa tendance de la dernière décennie.

Maintenant que l’on envisage sérieusement des baisses de taux – certes avec un timing et une ampleur encore à déterminer – on pourrait penser que les prix ne vont pas davantage baisser dans les mois qui viennent et même continuer à augmenter. C’est toutefois loin d’être évident. En effet, le maintien du niveau élevé des prix dans l’ancien s’explique notamment parce que les transactions sont quasiment à l’arrêt. Rapportées au nombre de ménages américains, les ventes de logements anciens sont tombées à leur plus bas niveau depuis que ces données ont commencé à être mesurées (1999). Le mois de décembre 2023 a même vu le plus faible nombre de transactions pour un mois de décembre depuis 1999, tombant même plus bas que décembre 2008.

A titre de comparaison, dans le marché du neuf, resté