Par Marianne des Roseaux, Directrice Exécutive de SEEDS INVEST
L’investissement forestier séduit un nombre croissant d’investisseurs, qu’ils soient particuliers ou institutionnels. En marge des soubresauts des marchés financiers, la forêt incarne un actif tangible et résilient, offrant à la fois stabilité et de potentielles perspectives de rendement sur le long terme. Qu’il s’agisse d’intégrer des groupements forestiers ou d’opter pour l’achat direct, ce placement se distingue par son potentiel de valorisation et ses multiples bénéfices environnementaux.
Un placement stable et résilient
La forêt est un actif patrimonial dont la valeur progresse au rythme de la croissance biologique. Selon la SAFER[1], le prix des forêts de production de plus de 100 hectares a enregistré une hausse annuelle moyenne de 3,5 % sur les 25 dernières années. Cette croissance s’appuie sur le renouvellement naturel des peuplements et la valorisation du bois, ressource clé pour la construction, l’ameublement et le chauffage, au cœur de la transition écologique.
Selon l’inventaire forestier national, l’accroissement biologique moyen de la forêt française s’est établi à 3,2 % par an entre 2015 et 2023, toutes essences confondues, soit une production brute annuelle de près de 88 millions de mètres cubes. Sur cette quantité, 60 % sont prélevés, dont plus de la moitié est destinée au bois d’œuvre et au bois d’industrie. Par ailleurs, de nouveaux marchés émergent autour des services écosystémiques, comme le stockage du carbone, offrant des sources de revenus complémentaires. La préservation de la biodiversité est également un élément de valorisation qui va se structurer.
[1] SAFER : Société d’aménagement foncier et d’établissement rural
Une fiscalité attractive
L’investissement forestier peut bénéficier d’un régime fiscal adapté au cycle long de production. En France, il est possible, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en souscrivant des parts de groupements forestiers d’investissement (article 199 terdecies-0 A du CGI), d’une réduction de l’assiette de l’IFI et d’une exonération partielle des droits de mutation (article 793 du CGI). Ces avantages peuvent renforcer l’attractivité du placement pour les investisseurs en quête de diversification.
Deux approches pour investir
Pour ceux qui souhaitent investir sans acquérir directement une forêt, les groupements forestiers d’investissement (GFI) constituent une solution structurée et accessible. Ils offrent la possibilité de mutualiser les capitaux, d’atténuer les risques grâce à la diversification des essences et des implantations géographiques. De plus, la gestion déléguée à des professionnels spécialisés permet de bénéficier de toutes leurs expertises et d’investir en toute sérénité. Certains acteurs, comme SEEDS INVEST, proposent des produits innovants et à impact, à l’image du GFI Symbiose, qui se distingue par ses engagements environnementaux[1].
Les investisseurs disposant d’un capital plus conséquent peuvent opter pour l’achat direct d’une forêt. Cette démarche personnalisée permet de répondre à des attentes et des objectifs plus personnels : zone géographique précise, production de bois, protection de la biodiversité, accueil du public, etc. Dans ce cadre, l’accompagnement par un expert sera essentiel pour accéder à des offres qualifiées, évaluer correctement la forêt et son potentiel et garantir une gestion conforme aux réglementations.
Un engagement environnemental fort
Investir en forêt, c’est aussi agir pour la planète. Les forêts jouent un rôle majeur dans la lutte contre le changement climatique, le stockage du carbone, la préservation de la biodiversité et la protection des sols. En privilégiant une gestion durable, les investisseurs contribuent à la sauvegarde de ces écosystèmes essentiels et à la transition vers une économie plus verte.
Des risques maîtrisables
Comme tout placement, l’investissement forestier n’est pas exempt de risques : tempêtes, incendies, maladies peuvent affecter la rentabilité. Toutefois, l’expertise des gestionnaires permet de prévenir ou d’atténuer ces aléas. Des solutions d’assurance existent pour couvrir les principaux risques climatique, notamment les incendies : la couverture assurantielle est adaptée à la typologie des peuplements et à leur localisation.
Un placement porteur de sens
Investir en forêt, c’est choisir un placement stable, durable et engagé. Que ce soit via un groupement forestier ou l’achat direct, ce type d’investissement permet de diversifier son portefeuille tout en participant activement à la préservation du patrimoine naturel. Chez SEEDS INVEST, nous accompagnons nos clients dans cette stratégie d’investissement, en proposant des solutions sur mesure et en nous appuyant sur une expertise de 60 ans dans l’investissement et la gestion forestière. Pour les investisseurs en quête de valeur et de sens, la forêt est une évidence et trouvera sa place dans leur patrimoine.
[1] [1] Le GFI Symbiose est classé « article 9 » d’après la règlementation SFDR, l’ensemble de la documentation relative au fonctionnement de ce fonds ainsi que les risques – dont de liquidité et de perte en capital – qui y sont associés est disponible sur le site du GFI Symbiose : https://gfi-symbiose.fr/documentation-gfi-symbiose-1/.
Pour en savoir plus :
